任志强：房地产商无法垄断楼价 hspace=0 src="/Article/UploadFiles/200905/20090505153818855.jpg" align=middle border=0>

赵晓对话任志强

4月18日上午，华远集团总裁任志强、知名学者赵晓做客博鳌官方网站系列访谈栏目“博鳌三日坛”，一起聊备受关注和争议的楼市走势和房价涨跌话题。任志强认为，市场出现了回暖迹象，但房价其实并非普遍上涨，总体趋势还是下降为主。至于有专家质疑房地产商垄断价格问题，任志强表示，房地产市场集中度很低，不可能形成垄断，同时目前楼市已不存在观望状态，交易量已经非常好。

赵晓表示，楼市目前出现了回暖，但基础是很差的，回暖也绝不能理解为回转。赵晓认为，目前，价格的整体态势或者目前主要压力是通货紧缩的压力，而不是上涨的压力。无论是楼价还是生产资料价值指数还是消费价格指数，目前都是通货紧缩的压力。以下为访谈的文字实录。

任志强精彩观点：从全国指数情况来看，全国70个城市里面有46个城市房价下降，体趋势是下降为主，不能单从一个城市的一个局部楼盘情况看房价是回升还是涨价，中国的特点就是幅员辽阔，七十个城市中差别巨大，不可能同时上涨下跌，十二月底我们有二十六个城市价格下降，一季度末有四十八城市房价下降。销售增长是因为我们的政策刺激，比如二手房交易的活跃，和开发商没有关系。

赵晓精彩观点：一季度数据出来之后，很多人盲目乐观，但楼价依然稳中有降，价格的整体态势或者目前主要压力是通货紧缩的压力，而不是上涨的压力，所以从价格方面来看，无论是楼价还是生产资料价值指数还是消费价格指数，目前都是由通货紧缩带来的压力。
整体来看，目前的确有回暖的迹象，但回暖的基础是很差的，楼市也如此，价格下降趋势是这样的，另外回暖不是回转。

主持人：各位网友大家上午好！这里是博鳌亚洲论坛2009年年会的特别报道组，今天上午博鳌三日坛的焦点话题：楼市是否真的回暖？我们邀请到华远集团的总裁任志强先生和著名经济学家赵晓先生和我们一起聊楼市的话题。

楼市话题是老生常谈了，最近出现一些情况，在北京、上海等一些地方楼市出现交易量上升，房价微幅上涨的现象，这是从去年下半年一直谈到的回暖迹象，这个回暖是不是真的？存在这样的争议。今年我们从四个方面谈这样的问题，第一个话题，政府该不该继续出台刺激政策，争议很大。昨天我们听任总在会上提出一个观点，前三个月销量上去了，但实际上利润出现下滑，总营业额5000多亿，比去年同期下跌20%。任总您对于回暖的话题怎么看，是不是已经开始回暖？

任志强：您可能记错了，按第一季度的销售额是上升的，按去年同比，销售额可能会在全年过程中下降，不是一季度下降，一季度是上升的。一季度的销售面积和销售量都是上升的，但没有价格上升的情况。媒体中报道的一些价格的上升是指一些楼盘的第一次开盘和第二次开盘之间的差别。比如第一次开盘11000，第二次开盘13000，第三次是14000，他认为这是价格的上涨，他们搞错了，其实这个地区原来卖15000，11000已经降了4000元，重新变成13000、14000没有回到原来的起点线，只是在初次开盘的基础上有所涨升。大家以为这是房价涨价，其实总价最高位还是比原来下降很多，我举这样的例子。所以，我们从全国指数情况来看，环比增长百分之零点几，总体是下降的，全国70个城市里面有46个城市房价下降，中国的特点就是幅员辽阔，七十个城市中差别巨大，在房价高速上涨的过程中也没有看到七十个城市都涨价，仍然还有十几个城市下降。去年到今年年初，大部分城市都是下降的情况下，也不是所有城市都下降，仍然还有十几个城市上涨，十二月底我们有二十六个城市价格下降，一季度末有四十八城市房价下降，所以总体趋势是下降为主，不能单从一个城市的一个局部楼盘情况看房价是回升还是涨价，看不到总体还是下降趋势。

主持人：赵老师怎么看？

赵晓：我基本认同老任的观察，我觉得一季度数据出来之后，很多人盲目乐观，无论从经济还是房地产。但是情况并非如此，你看整个的物价在下降，像CPI、PPI也在下降。楼价老任讲的也是对的，楼价依然稳中有降，价格的整体态势或者目前主要压力是通货紧缩的压力，而不是上涨的压力，所以从价格方面来看，无论是楼价还是生产资料价值指数还是消费价格指数，目前都是由通货紧缩带来的压力。

整体来看，目前的确有回暖的迹象，另外经济的表现比大家预想的要好。其中就包括楼市，楼市今年以来的销售量增长出乎很多人的意料。这里面最主要的原因是因为全世界没有人能够想到中国的银行可以作为第二财政，能够放出这么多贷款，因为这么多年市场经济，银行这个时候都是惜贷的，下雨天把雨伞回收，结果我们的银行是天量贷款发放。天量贷款从去年十一月份开始把股市推上去，并产生财富效应，今年一季度楼市也开始回升。另外政府拿出大量的资金进行新项目投资，所以我们看到投资也是放量增长，这样形成了眼前的回暖迹象，而且出乎很多人的意料之外。所以大家觉得不错，但回暖的基础是很差的，回暖绝不能理解为回转，楼市也如此，有一些回暖的迹象，老任讲到的价格下降趋势是这样的，另外回暖不是回转。

主持人：有一部分经济学家不这么认为，他们可能更多的了解到百姓的想法，

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