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作者:莫春
一向“站得高、看得远”的华远掌门人任志强在总结上半年市场时说了句颇耐人寻味的话——“如果说去年上半年都在忙着ＳＡＲＳ，那今年则是各忙各的ＳＡＲＳ。”
关于宏观调控
《房产资讯》：中国年初出现了投资高增长和ＧＤＰ高增长现象，经济学家、研究机构和政府管理部门出台各种调控措施，企业是否已经开始应对？
任志强：中国的人均ＧＤＰ超过了１０００美元之后，让管理者遇到了许许多多的市场经济发展中的新问题。各种调控措施几乎在按以天为单位不停地出炉，每一次的国务院会议之后都有一系列的新精神和新指令。
当经济权力机关的轮子紧转时，下面的轮子转动的速度自然也在加快，每个行业也在针对政策的变化而调整自己的策略。与ＳＡＲＳ的忙成了极大反差的鲜明对比，ＳＡＲＳ让政府忙，而调控则是在政府忙的同时，企业也在忙。
关于土地制度
《房产资讯》：土地供给制度的转化是今年政策层面最值得关注的，现在土地市场情况如何？
任志强：土地供给制度的转化虽然是从２００２年７月１日开始，但震动最大的是今年８月３１日终止（协议出让土地），让本来就忙的市场又加快了手续办理的节奏。政府从忙着征地、拆迁、卖地到忙着调整计划、缩减拆迁规模，年初忙着投资建设到现在忙着清理整顿和停工，当然还要忙着停工之后的清偿债务。
上半年，“华远”忙着应付土地政策的变化，先是忙着拿“粮票”去换“鸡蛋”——用“尚都”的二、三期套现收回了大量的现金。开发公司不可能不盖房子，所有的现金还要换成土地，于是又忙着去寻找粮票。来回倒换，终于将陈粮变成了更多的新粮。
关于金融政策
《房产资讯》：金融政策的调整是房地产“心口永远的痛”，房地产企业又是如何应对？
任志强：金融政策的调整不但让各行各业开始收紧资金链条，也加速了还贷的速度。上半年开发信贷的负增长让几乎所有的开发企业在忙着解决土地储备的同时，忙着卖房并加速资金的回收。有的忙着与境外的投资者接触，加快资本融资的步伐；有的忙着各种研讨以加强应对的谋划；有的忙着买地和卖地，在大限之前调整企业结构；有的忙着套现而逃离市场。
企业的节奏加快了，消费的节奏也加快了，从１－２月份的钢材忙着库存到３月份之后的忙着低价清库；从１－３月份的忙着购房以防止房价暴涨到４月份之后的持币待购和忙着进入二级市场……所有的人都忙着应付一个接一个的政策调控。
关于融资
《房产资讯》：为了应对金融调控的紧缩，多数企业都在忙着融资。“华远”在今年下半年意欲何为？
任志强：不管是私募、扩股、还是项目融资，华远总得忙着去找找，总不能在这棵银行信贷负增长的树上等死，那就不得不启动境外的资本市场。为了应对在土地闸门关闭之前的储备问题，就不能不挖空心思去准备新项目。
关于股权收购
《房产资讯》：“华远”已经收购了城建东华的股权，即将在东直门商圈崭露头角，具体步骤如何？
收购城建东华的股权只解决了项目控制权的第一步，原有合同纠纷的处理和诉讼、方案的修改与审批、施工组织与建设，尚未解决的问题还有许多，但毕竟这是个和奥运紧密关联的重点工程，希望我们辛苦培育的这棵小花能开得红到北京之外。
下半年我们还将推行工程担保制度。３年前当华远公司忙着推行这项制度时，社会上并没有引起多大的反响。但华远坚信这项制度会成为法律，华远总算没有白忙，强制性担保的文件正式下发了。
每个企业在竞争中挣扎，是希望能更长久地生存，但不是每个企业都能忙出预期的结果，这就是市场。
（文章来源：北京晨报 莫春 ）
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