巴菲特最喜欢的公司

在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业（华远地产）。

私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。

不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。

但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。

　　任志强：年底房价肯定涨 再不买房就晚了
　　任志强（摄影：张崁）
　　有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来？
　　采访：蒋保信、李腾腾
　　如果取消证监会，股市可能会更好
　　蒋保信：最近股市异常繁荣和疯狂，我身边很多从来没有炒过股的朋友都入市了，不知道您怎样看待这样的现象？
　　任志强：我不是股市专家，也不是经济学家，不太关注股市。我知道我们的股票翻了一倍多，但是如果我们的证监会限制企业，或者说用审批管制的方式限制企业在市场融资的话，股市的波动对于不能融资的企业来说，是没有任何意义的。表面上看，你的市值很大，但是如果你不能在市场上融资，股市涨得再多，跟你有什么关系？没有任何意义。如果给股东的回报并没有因为股票的上涨而增加的话，说明这个股市的估值是不合理的。有些和互联网相关的新行业，比如说新三板、电商等等，看的是预期，可能暂时估值高一点，利润跟不上也是有可能的，因为未来发展趋势可能更好。但是对于传统行业来说，利润回报和估值都是看得见的，如果股票疯狂增长，给股东的回报却在下降，这是不合理的。
　　蒋保信：股市的繁荣，说明了什么问题呢？有人担心这是一个很大的泡沫，所有人都被卷入其中，都成为受害者。
　　任志强：可能说明了大家对中国政府的进一步改革，有很大的预期。如果改革成功的话，经济情况就会有好转。但实际上，大家也很担心改革是否能成功。比如说，证监会在做改革，要改成注册制，让更多的企业可以通过股市去融资，可以不经过审批去上市，这是大家能看到的预期。但现实是什么呢？这个政策已经酝酿很长时间了，还没有完全出台，而证监会现在的审批，就像李总理骂的那些处长一样，会拖很长很长的时间。在名义上，他们看起来好像是要对股民负责任，但实际上，很多的审批规定都过于落后，根本没有任何道理，完全是李总理痛斥的那种，要证明你妈是你妈，要给一岁的孩子开不犯罪证明。这类型的东西你根本就没法证明，于是你就得不到审批。
　　在前年和去年，已经通过股东大会申报要进行增资扩股的企业非常多，但是现在有几家被批准了呢？几乎没有一家被批准了。这说明我们的管制体系有问题，一个审批可以拖一年两年，太落后了，是这些问题造成了股市的低迷。
　　现在大家看到改革的信号了，所以可能对股市信心比较足。如果改革成功，股市的前景是好的。
　　蒋保信：如果证监会的改革跟不上的话，现在股市的繁荣也是没有意义的？
　　任志强：如果证监会取消的话，股市可能会更好。至少目前看来，很多东西完全可以不用证监会来管，两个交易所可以自行监管。如果给了交易所更大的管制权力的话，就不需要设立这么一个庞大的证监会机构了。我们在各省、市，恨不得连区县都要设立一个管理机构。可是，香港、美国、英国并没有这样强大的组织机构去管理，是不是人家就不能开放资本市场了？在国际上，中国落后了很多很多。

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