第一是土地制度问题，我不知道土地制度问题是土地财政，还是指土地要进行私有化，土地改革要归农民。“一旦土地制度问题从根本上得到解决的话，没有18亿亩红线了，土地完全私有化了，对房地产来说是一个重大的政策变化问题。”

??第二是市场开放，我们已经看到这一届政府对市场进行了一些开放，比如说金融问题、利率问题、微小企业的问题等，已经有很多动作了，但是开放到什么程度，我们也不知道。如果土地市场更加开放、自由，也许对房地产市场会有影响。

??另外，房产税问题，还有保障制度问题，到底保障什么？保障制度已经在调查中出现了大量的问题，这对现有的市场会产生一定的影响和反映，是什么我们不知道。

??以上是任志强认为如今房地产面临的问题。在没有给出一个特别明确的看法的情况下，对今年会怎么样？任志强指出 ，我们认为今年总体是平稳的，投资不会大上，可能会略有小下，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，新开工也没有高速的 增长，所以投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升。尽管这几个月的价格指数仍然是超高的增长，而且从100个或者说50个重点城市的房价已经得出来的结 论看，增长幅度是暴涨的，但我们认为全年可能是平稳的，就是有增长，但不是大上大下。

??任志强：刚才樊纲问我们什么是克强经济学，我们找了半天也没找到依据，所以现在拼命地从媒体报道上想法找一点依据。

??把一季度的政治局会议的新闻稿和二季度政治局会议的新闻稿放在一起对比了一下，看看一季度和二季度之间有什么差别。我们搞不懂，一季度和二季度只差三个月的时间，为什么差距这么大？第一个就是一季度和二季度对当前形势的分析变化。

??一 季度说的是国内消费稳定增长，第二个是投资和进口快速增长，第三个是企业利润恢复性增长，第四个是居民收入较快增长。到二季度的时候突然发现变了，比如说 居民收入增长从百分之九点几一下掉到了百分之六点几，三个月就发生了那么大的变化？我们没搞懂，也许是摸那个石头摸错了，要重新摸一下。

??第 二个变化，一季度说增速下滑是自主调控的结果，但二季度好像不是这么说了，说的是“我们发展仍处于大有所为的一个重要战略期，要有上限和下限之分”。一季 度大家没什么担心，第二季度开始有点担心了，用词也变化了，一季度说是稳增长、控通胀、防风险，二季度不一样了，大概就是陈淮[微博]先生说的 “政策就是短期行为”，二季度变成稳增长、调结构、促改革。虽然一共9个字，变了6个，这说明什么问题，得想想。

??同 时，我们也看到了一季度是“就业保持稳定增长”，大家都觉得一季度什么都不好，但有一条很好，就是我们的就业人口持续增长，而且增加了，所以就业成为了一 个衡量经济指标里头好和坏的必要条件，如果就业不行了，增速就要提高一点，如果就业行，就可以忍耐，继续往下低一点，所以一季度看到的是就业很好。

??二季度也发生的变化，叫做“保持合理投资增长，激发企业活力，加大对中小微企业的政策扶持”。我们已经看到了有一些减免税费的政策，“投资合理增长”和前面说的情况不太一样。

??克强经济学说是不刺激，现在有了一个调整，说是微刺激，也不知道这个微刺激和不刺激有什么差别，或者和四万亿之间有什么差别。

??另 外一个特别的描述，叫做“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化”，朱中一会长刚才说了半天“以人为核心的新型城镇化”，后面说的是“促进房地产市场平稳 健康发展”。去年说的是“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，年初说的是“抓好房地产市场调控和住房保障工作”。

??也 就是说，二三季度发生了很多的变化，这些变化都和当前的宏观形势有密切关系，也和未来房地产市场发展有密切关系。我说我不懂，就是因为我们实在不清楚到第 三季度会议的时候，又有一个什么说法。如果每个季度都变一次的话，房地产就完了，因为房地产从买地到投资再到完成，可能要三年、五年，不能每个季度都这么 变，如果每个季度都变一次，实在不知道政策会如何。

??最近一次国务院会议上提出的是“加 强市政地下管网建设和改造”，刚才朱会长讲话里特别强调了，有些城市地下设施很差。“加强污水和生活垃圾处理及再生利用，加强地铁、轻轨等大容量公共交 通”。最近我们看到国务院有4万亿的投资问题，基础设施才2100亿，但是关于生态建设有1.7万亿，这两个加起来就将近2万亿了，如果再加上其它的，就 是新的4万亿又出来了，所以大家有一些争论，就是有没有4万亿。

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