历史同样会记取房改有待完善的缺憾:

其一，在住房体制转换上矫枉过正，甩包袱过疾，"全盘市场化"直接导致保障短腿。保障体系严重缺失，百姓对高房价的切肤之痛由此而生。

世界上没有一个国家和地区可以全福利的方式解决安居问题，世界上也没有一个国家和地区能用全市场的方式破解住房难题。

1998年，被看作房改纲领性文件的国发23号文令新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，"市场化"成了房地产市场的主题词。同时，23号文提出"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"，明确"最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价的商品住房"，甚至还规定经济适用房能够覆盖的群体占到城市人口的60%～70%。

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