在政策上，除了北、上、广、深没有取消限购政策，其他的都取消了。随后到了下半年，限贷政策的放松、央行降息等一系列利好政策出台。

今年还可能出台什么政策呢？任志强指出，一个是部分试点城市开始酝酿，另一个就是个贷证券化，在申报。我们从2008年提出房地产基金和个贷证券化，实际上只有一些试点，没有铺开，今年可能会有所举动，有可能有两到三个必须开始的。

“会不会再次降息，如果物价持续走低，有可能再一次降。”任志强进一步补充指出。

对于2015年，任志强做出如下判断，GDP下行的压力还再继续，这个压力仍然是很大的，我们从一系列的政策可以很明确的看到。尤其强调楼市库存压力之大。总体来看，一年10多个亿，去年12亿平方米的销售量来说，也就半年的销售量。

他分析道，楼市库存压力存在区域之差。有些地区是供不应求的，而有些地区是供过于求的。原因在于人口的大量移动。

每年下降的原因就是大部分的人口和财富转移到其他的地区去了，北京、上海每年约新增60万人口，而这些新增的人口就需要住房，所以在这些城市两会之间强调不限购。去年北京市政府减少了10万新增人口，把很多人轰出去了，但是没有办法解决人口自然流动。

任志强还强调，我们今年看到一个更重要的问题就是违约实践会增加，违约有可能成为今年的关键词，到今年的1月1号开始，房地产出现了违约，这种违约的产生对市场是一个巨大的影响，我们看到的家装业都是因为违约而引起的，这些实践的变化在今年会比去年更严重。

对于2015年房价，任志强则指出，要房价迅速上升是不太可能的，需要9—12个月的时间，估计到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期算基本结束。

任志强认为，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。

任志强12月16日公开回应了唱衰房地产的话题：“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”

在12月16日下午进行的网易经济学家年会上，任志强说，“前两天，我在全国工商联的商会上讲到这个问题时媒体报道出来，说我在唱衰房地产。大家都知道石油有一个OPEC（石油输出国组织），当石油价格降低时，他们通常会用减产的方法稳住石油价格……房地产商人可能比较聪明，他们知道如果销售情况不好，就要减产。”

他认为，城镇化仍然是拉动经济的主要出路之一，要解决三亿人，“这三亿人搁哪儿？把这3亿人起码搁在房子里，所以房地产仍然是重要的支柱产业。”现在面临的问题是库存较高，因此减产就变成了解决库存的明智之举。

任志强继续解释：市场情况通常就是这样，所以投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看未来是要涨的，没人生产的时候就会有生产小年，今年明显看得出是生产小年。

任志强判断，从目前看，价格迅速回升的可能性不大，因为还有巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后，才可能看到价格的高速反弹，但在局部城市和局部地区，12月份已经出现了价格上浮。

另外，他认为，政府对市场继续放水是注定的。“一般尿急的时候，一定会急着上厕所，放水在所有投行和经济学家看来都是注定的，也就是说要降准，我们已经有降息了，可能还会有多次的降息和降准。”

任志强预计，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。

“现在已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米的面积，仍然是很大的压力。”任志强说。“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决，而且有相当一部分库存会历时累计，它永远存在。估计其中至少有2到3亿平方米是永远消化不掉的库存，比如类似鄂尔多斯存在的库存，这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”

他在论坛上告诉开发商，希望所有人做好长期的准备，但他并不认为这个长期会很长很长。

“首先忍不住的一定是政府。”任志强最后说。

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