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胳膊拧不过大腿
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求的条件。
不成功的干预政策让政府再次挥舞着组合拳来与经济规律对抗，又出台了90平方米70%的强制政策，用宏观调控的手段来干预市场变成了用微观的产品型号来指挥市场了。仍迷信于一手房市场来提供小户型与低价房，小户型能解决低总价但不等于低价位。
也正是这一系列连续数年的组合拳对市场残忍和粗暴的打击与干预，才最终形成了连续多年的价格上涨和2007年的价格暴涨。
如中止别墅用地的审批，让别墅的价格有了政府强大的广告支持，以稀缺为由的暴涨；如小户型限制让大户型成了稀缺产品而价格攀升；如二手房交易受限让一手房市场严重的供不应求等等。
中国并不缺少小户型住房。北京这种大城市中90平方米以下的住房占到了75%，100平方米以上的住房仅占18%。全国80%以上的住房小于86平方米，户均面积的中位数仅为68平方米。为什么中国政府还在坚持90平方米70%的政策呢？
重点在于二手房交易税费的政策无限制的对私有财产进行掠夺，个人交易的二手房税收最高（如南京）已达27.5%，普通税费大于20%。请问二手房交易占用了多少国家的资源或政府的成本，但却让个人财产在交换时上交了比新房开发建设还要高出许多利润率倍数的税收呢？政府一面在要求经济适用住房建设开发的利润不得大于3%；一面又在二手房交易时强行征收20%以上的税费，这种政策的合理性难道不值得怀疑吗？
正是这种不合理的掠夺让大量的小户型二手房无法进入市场、无法进行户型或产品结构调整的功能，于是才出现了住房屡出重拳，却屡战屡败的现象。
第二套住房信贷政策的调整更是粗暴的对居民个人财产的一种侵犯，为了防止投资和投机引发房价的上涨，政府用提高第二套住房信贷门槛的方式大大的提高了交易的成本，并总体提高了个贷的利率水平。
个人购房的成本包括了支付方式中的融资成本和交易费用，而利率和首付门槛都是支付成本和融资成本中的一部分。歧视性的政策提高了改善住房条件的门槛，不但减少了市场中可租赁住房的供给数量、加大了供不应求的矛盾，也打破了改善性递次升级的消费路径。最终政策发挥出了对市场毁灭性打击的作用，让市场在看得见的手的干预之下（加上外部环境的危机等因素）彻底的下滑了，而这种下滑又会给政府带来什么好处呢，能达到政府的预期目标吗？
再看这次救市的调整政策如何呢？可以说所有已出台的政策都是对历史错误的一次纠正，都是自己打自己的嘴巴的一种嘲弄，都是证明用看得见的手干预市场的必然失败，都是与提高民众住房实际条件相背的措施。
新出台的政策不得不对原有的已出台并且对市场造成不良影响与效果的政策进行修改。
一是，降低二手房的交易税费。无疑这些税费本就是不应征收的一种对私有财产的掠夺，不符合《宪法》第十三条的征用补偿原则，更不符合《宪法》对私有财产的保护精神。
二是，降低二手房转让的门槛。这种对私有产权进行交易年限的规定同样是对私有产权的一种侵犯，有悖于《宪法》的精神。
三是，降低一手房的首付和贷款利率，以及整体的信贷利率，降低购房人的支付成本。无疑这是在没有缩减的整体存贷差时的一种特例，但从银行去年一枝独秀的盈利情况和利润主要来源于存贷差看，降低利率和存贷差是完全可以做到的，别忘了中国银行的钱大头是来自于民众的储蓄。
四是，降低了对普通商品房与高档商品房的差距限制。部分城市用价格代替了面积的划分，实际表达的是对原有政策的不满和变相的修改原有政策的错误。
五是，变相取消了对90平方米70%的限制，让市场可以重新按消费人群去生产不同的产品，以满足市场中的不同需求。
六是，部分的修改了对第二套住房的信贷约束，适度放宽了信贷的条件，而残留的政策不如干脆全部取消。事实已证明了这种政策的失败，却还要为证明政策是正确的而有所保留，这无非是自欺欺人的一种阿Q精神。
七是，部分城市减免了部分城市基础设施的收费。而这些收费过去也谈不上合理的，毕竟中国的国有土地是预支了七十年的地租的，而地租中难道不应包括提供配套市政条件吗？
八是，部分城市延缓了土地出让金的一次性支付。可查查55号令和中国的《房地产管理法》，似乎没有一个法律规定土地租金必须一次性支付，都规定的是可以按合同约定分期支付的，无非是地方政府的特权在土地资源垄断中的一种不合理规定。
九是，部分城市取消了两限房的建设。本来两限房就是一种违背《房地产管理法》、违背《价格法》、违背建设部88号令的怪物，本就是不符合经济规律的一种行政干预或说是腐败的条件，一种利用职权进行的财产权利再分配。
十是，部分城市借购房入户而打破了传统的户籍制度约束。这也同样是对旧制度的一种改革和纠错。
总之，上述所有的调整都是一种对旧有政策，特别是以宏观调控名义出台的对市场进行强制性干预政策的纠错。
结果是明显的。2、3月份的交易量暴增，说明如果不是政策的错误或过头，那么中国本就不缺少需求、不缺少消费能力、不缺少购买得欲望。
如果说是因为开发商不肯降房价也缺少了消费是讲不通的。当交易的成本下降时，居民的实际购买支付才会下降、交易才会上升才是经济规律的必然。请看二手房的交易市场与开发商是否降低无关，而与供求关系有关。当交易量用降低之名卖盘才大量增加了、交易价格也才下降了。一季度北京的二手房交易量达到了3.6万套，接近2008年全年交易的50%。同时一季度北京交易量中的户型面积大大下降了，正是由于二手房交易中提供了大量的小户型住房，同时又由于二手房交易的活跃，才让更多的家庭实现住房的升级与改善，也促进了一手房市场的交易活跃。仅3月份北京一手房交易就高达155万平方米，接近历史最高水平。
全国一季度交易量上升8.3%，同样说明当政府强行在市场中设置的交易障碍被部分清理之后，让交易的成本大大降低了，交易量自然就回升了。这也证明了，当政府用看得见的手干预市场时，民众与投资者就会用脚投票，远离市场；当政府减少对市场的政策干预和减少对私有财产权利的侵犯时，交易就增加与活跃。市场自然会按供求关系来调整价格，有的会升、有的则会降或大降。
中国七十个城市的统计中，在多数城市价格上升时也会有部分城市的价格下降。当中国大多数城市价格下降时，同样会有部分城市的房价上升。主要是中国太大，各地区的发展不平衡、供求关系个性化。但如果没有政府过度的干预，市场是会自我调节的，而过度的政府干预则一定会破坏市场出现相反的结果。
这次的小阳春（住宅交易的回暖）再一次证明了只要政府放松对市场的管制，取消那些对市场的干预和对私人财产权利的掠夺与侵犯，经济规律才能发挥看不见的手的威力对市场进行合理的调节。
同时我们还可以看到，部分地方政府私自出台了两限房的相关政策，自以为可以用两限房来平抑房价。但广州的现实则是，两限房的政府行政行为在市场自我调节目前惨败，两限房的价格并不能随市场调节。在房价上涨时，似乎有所优惠，但市场的价格向下调节时，两限房上一页 [1] [2] [3] 下一页
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来源：中国哲士网
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