“房价坚挺的日子不远了”

    昨日上午10点，云岭经济暨企业领袖高峰论坛在云南大学科学馆二楼报告厅举行。此次演讲是2010年度第一讲，由著名财经评论人，《每日经济新闻》首席评论员叶檀女士担任主讲嘉宾，为大家解读时下热点——地产新政后的市场分析。

    新政就像一枚导弹

    房地产新政的实质是什么？能不能达到效果？我们在争议的漩涡里听到太多观点。此次叶檀很明确地告诉大家，她是支持新政的。叶檀认为，只要新政能持之以恒，一定能达到效果。“大家想象一下，在一线城市的成交量普遍下挫70-80%，房价还能坚挺吗？地产新政是非常厉害的，它就像一枚导弹，他会让所有投资者陷入一个汪洋大海。”叶檀如是说。

　　新政直指二套房以上炒房客

    房地产市场的价格飙升主要由投资者引发，已由一线城市蔓延到二三线城市，从大户型蔓延到中小户型。在房地产泡沫期，投资者获得房地产高溢价，并且凭借财富效应进一步推高房价，为高房价树立市场杆竿，直至最终泡沫破灭、发生金融危机。而刚性需求者被挟裹，不得不接受高房价。

    叶檀还表示，除了地产新政，抑制炒房客的物业税也必然会出台，只是迟早的事情。近日有消息指出，接近财政部的权威人士表示，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。

    供需关系决定价格是房市最大谎言

    叶檀在演讲时表示，房地产市场已进入第二阶段，第一阶段是成交量急剧下降，第二阶段是试探性降价，第三阶段是价格全面下挫，直到投资价格向消费价格回归。新政施行后成交量急速下降戳穿了两个谎言。一是房地产高价由刚性需求者支撑，二是房地产由供求关系决定。

    正在进行的房地产调控是中国改变经济结构的最后一次机会。如果此次调控不成功，中国经济高增长、高通胀、依赖外需的局面无法改变，地方政府靠卖地为生，而资产品泡沫将越来越高，外部人民币升值压力越来越强，最终因为泡沫崩溃，中国将发生货币危机与通胀危机。房地产调控，不成功，便成仁。(完)