从3月下旬以来，房屋成交量酝酿反弹势头，包括推出房产税的上海、重庆两地，房价下降并不明显，越来越多的声音从反对征收房产税，到开始质疑房产税不能抑制房价。

　　自从调控政策出台后，已经收到了一定的效果。根据Wind资讯数据，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比增长幅度超过40%；环比2010年报显示的合计数据也增长了9.07%。上市的国内大型房地产企业存货上升，说明了库存增加的趋势，倒逼未来房价下跌。事实上，在通胀的背景下成本上升，房地产开发企业的盈利已经下降，此时房价不上升就是下降。

　　推出房产税的上海与重庆两地商品房成交量较往年大幅下降。在4月24日落幕的2011重庆春季房交会，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。

　　重庆与上海的环比价格仍在上升，但结构发生了变化，小户型的刚性需求量上升，环比的增速处于下降状态。笔者周围的朋友中就有忌惮房产税而不再投资的人。在房产税出台之后，将上海的房价与东京、香港看齐的大言越来越少。

　　从3月下旬之后，上海等地的房地产成交量出现反弹。这说明房地产稳定的趋势没有巩固，在资金与通胀的推动下随时有反弹的可能。房产税虽然收到了一定的效果，其效果却与北京等地的限购令接近，让人无法理解，为什么房产税不能收立竿见影之效？

　　房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具；拟议中的暴利税则是将房产商超过规定部分的利润纳入政府囊中。如此重要的做空工具没有起到应有的效果，原因只有一个：使用者不希望房地产大幅下挫，而希望楼市出现软着陆。在房产税逐渐铺开的过程中，取代土地财政的收入，这一过程将十分漫长。

　　房产税这一可怕的工具显露出温柔的一面，无论是重庆还是上海，房产税税率都不高，征收执行过程中也是就低不就高。

　　截至4月27日，上海市税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，开具认定通知书10930份。在认定为应征税的住房2306套当中，新建商品住房151套，二手存量住房2155套。上海房产税试点实行差别化税率，将“新建商品住房平均销售价格”作为界定税率标准，引导住房消费。即适用税率暂定为0.6%，但对应征税住房每平方米市场交易价格低于

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