第二步：实地考察

这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。包括：买房目标，资料收集，实地看房三个过程。

一、您心中的房子是什么样的？

有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在买房时一般更愿意选择距离自己或家人工作、学习单位较近的地方买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识，这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。

二、怎样收集房源资料？

心中有了房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。目前在天津主要有四种渠道可供您收集房源信息，即专业的房地产网站、报纸媒体、电视媒体以及定期举行的各种房交会。

1、专业的房地产网站：北方网房地产频道收集了大量的在售新房项目，您可以在频道主页的楼盘搜索中输入楼盘名或开发商名称关键字查询，也可以进行更加详细的条件查询，包括区域、价格、房型面积、配套设施等等…

2、报纸媒体：天津发布房地产销售广告的报纸媒体主要是今晚报、天津日报和每日新报。其中今晚报和每日新报的广告更多一些，房地产广告一般在星期四、星期五发布较多。

3、房地产交易会：房交会一般选在每年的春季或秋季举行，由天津市建委和天津房地产管理局等单位主办。在房交会上参展项目比较集中，便于您的资料收集工作，并且您还可以面对面地与众多楼盘的销售人员交谈，了解开发商及其项目的情况，节省了您很多宝贵的时间。

三、到现场去看看房子

好了，您手头已经收集了不少的资料，相信这里边一定有您中意的房子。但"眼见为实" 只有亲眼所见才是真实的，不会上当受骗。

1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证俱全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

2、 考察项目的周边大环境，包括人文环境如何；生活、商业配套设施是否齐全；交通状况如何；有没有娱乐、体育休闲场所；有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无工厂等等。

3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何；看看工地的场容场貌、现场施工管理是否井然有序、结构施工的质量；考察售楼处的布置以及销售人员的素质；考察样板间等等（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）。

4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境，规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。