作为一个经济现象，“深商”的存在无须质疑。作为中国改革开放后形成的移民城市，深圳是否能形成一个有文化凝聚力的“商帮”，相关争论一直在持续。而正是在这种种争论中，“深商”一直在成长，并且在时光的沉淀与商战的洗礼中形成了自身的鲜明气质；

　　作为“深商”中的杰出代表，李爱君，深圳地产航母——桃源居的掌舵人，她的身上就有着“深商”群体最为人称道的特征：国际化的视野、敏锐的洞察力、百折不挠的自信与勇气、对企业运作与市场大势的掌控与把握能力；

　　作为一名商界女子，她不仅仅有着商人与生俱来的精明强干、雷厉风行，更有着时光雕琢的真正美丽的女人风范：为人包容诚恳、视野宽阔深远、生活积极乐观，内外兼修的大气、大度、大智,从而自然沉淀出永恒的优雅与美丽……

　　十年铸一剑   锋芒今日现

　　即便是写一个商界成功的女子，这样的小标题还是似乎稍显严肃、沉闷、不生活化。但是，只有真正了解李爱君的人，才会对她“十年铸剑”的艰辛过程有更多更深的体会，如果还明白她开始创业时面临的是怎样的局面，人们定会自然地将这种“体会”上升为“尊敬”！

　　桃源居位于深圳宝安西郊，总建筑面积180万M2，是深圳最大的地产项目。只看今朝，谁又能想到当年的桃源居面临何种局面：完全行不通的规划、接手时负债累累的企业、8年内社区水、电、路不通、巨大的垃圾焚烧场、第一轮房地产泡沫逼走大部分股东、亚洲金融风暴令企业濒临拍卖、长达四年的银行监管开发……

　　自1995年进入地产界，李爱君就是从这一切中走过来的。人生中最为宝贵的十年，她就只做了这一个大盘，用她自己的话来说，“我是在造一座城！”。是的，十年铸剑，十年造城，而现在，剑锋已现，城亦成就！

　　天道酬勤，她的心血并未白费，经她十年心血浇铸的“桃源居”终于在2004年开始声名鹊起：

　　2004年桃源社区摘得“影响中国的30大社区”奖；2004年中国城建与房地产科学发展观之50大卓越成就企业；2004年中国房地产百强企业“百强之星”2005年8月，作为中国内地唯一代表参加澳洲举办“首届国际参与型社区管理大会”；2005年8月30日，在马来西亚首都吉隆坡，桃源居以杰出的社区建设成就入选“中国国际花园社区”；2005年9月，获得联合国环境规划署认可的“中国国际花园社区”奖。2005年9月25日，桃源居荣获由联合国国际交流合作与协调委员会颁发的“全球理想人居社区奖”；2005年桃源社区荣获“中国国际化社区大盘金奖”。

　　李爱君本人因业绩突出和对社会的贡献，也相继受到广东省外来投资者表彰大会表彰；获选为2003年度深圳楼盘销售龙虎榜二十大风云人物、2003年度深圳地产风云人物；2004年4月，被深圳市企业协会评为“深圳市第二届创业企业家”；2004年，获选为“2004年中国城建与房地产科学发展观50位突出贡献人物”、“当代中华优秀儿女”；2005年，被中国指数研究院和北京搜房网信息服务公司评为 “2004年度中国房地产人物特别奖·教育地产第一人”殊荣；2005年9月联合国国际交流合作与协调委员会颁发的杰出贡献奖；2005年10月28日被广东省企业联合会、企业家协会评为“广 东省房地产十大功勋企业家”；2005年获“中国大盘十大推动力人物奖”、“2005中国房地产十大风云人物”奖。

　　2008年是中国奥运年，届时，李爱君将携手5万共建家园的桃源居人，争取得到联合国人居署颁发的最高“人居奖”的殊荣，向全世界展示中国人居的骄傲。

　　是的，中国自古以来,就有埋头苦干的人,就有拼命硬干的人,就有为民请命的人,就有奋勇当先的人。他们是中国的脊梁。而时至今日，这种人又走在时代的前列、引领时代的潮流，荣誉与鲜花理应给予这些人！
　　
　　行到水穷处  坐看云起时

　　李爱君大学毕业以后的第一份工作是幼师，5年的幼教经历让她的性格更添加了细腻、体贴、温柔的因子。而因为一次偶然的机遇，此后，李爱君又走入了律师行列。对于上世纪80年代的女性来说，律师还是一个很时髦却令很多人不敢尝试的职业。那是一个属于创业者的时代，别人想到或还想都不敢想的事情，李爱君却早就默默地做成功了，她说“做永远比说重要，我今天能够有所成就很大程度上得益于我的这种做事风格，我喜欢在确定目标之后就不遗余力的去做这件事情。” 当时的她或许不知道，正是这种行事风格，为她即将面临的“苦难”作了最好的铺垫……

　　1992年，深圳航空城东区(即现在的“桃源居”)1平方公里的项目开发启动，当时还是律师的李爱君作为外方高级代表负责法律顾问和项目投融资管理工作，这是她第一次接触地产业。
　　现在看来，桃源居社区依山傍海，景色宜人，建筑密度仅26.2％，规划居住人口5万人。因住宅规划引入陶渊明《桃花源记》中所描述的悠然、快乐的生活理念，故名桃源居。可是再回首当年桃源居初建时的景象，却令人不胜唏嘘。这个地块自规划伊始，即存在诸多问题：在总占地75．8万平方米的面积里，道路和山体绿地占去了41万多平方米，而剩下的34万M2的土地却规划了238万M2的建筑面积。在海拔23米的土地上，航空限高100米，可想而知，如果按净高只有77米的空间进行规划进行开发，那么将出现何种景象，那必然是上百栋的超高楼层林立的地区！如果真是这样，那么“桃源”何在？

　　当此情势，路在何方？不得已的情况下，桃源居在后来的9年间，前后修改了9次修改规划，在总建筑面积已核减70多万平方米，损失合同地价3．5亿元的情况下获得了通过。可是，这样的来回折腾，直接导致桃源居错过了中国房地产史上最好的开发时机。等到土地证拿到手的1994年，国内房地产也开始进入史无前例的严厉调控期，于是，—些意向合作客户不告而退，而原任股东也因违反国家相关金融政策而被限令撤资。

　　被临危授命的李爱君找来第二任股东接任前任股东之债，继而又找第三任股东接获第二任股东之债，而她的所有努力几乎均告无果。1995年4月，李爱君从第三任股东手中接过濒临破产的公司，开始了她地产人的生涯。而此时的她，不仅要承担前期五年全部的债务和亏损，还要在半年内归还原股东的投资，以及支付后期十几亿的地价。“公司债务就象铁练绕在我脖子上”再回顾当年，即便坚强如李爱君，也不禁感慨万千。为了去除这条“铁练”，李爱君四处奔波，“柳暗花明又一村”，终于与新加坡国家直属银行的下属企业洽淡成功，解决了暂时的资金困难，使得项目绝处逢生！

　　1997年，桃源居首期小区建设完成，业主开始入住。老天似乎要考验这个坚韧的女子，重任再次落在她的肩上：桃源居社区配套工程必须立即启动！那时候，社区除了唯一一条道路通到107国道外，周边全是荒山、大石头，而缺水、缺电也给桃源居社区居民生活带来了严重的困难，更给开发商造成了巨大的经济损失。

　　不惟如此，社区东侧有一个巨大的垃圾填埋场，对周遭环境带来了巨大污染。为解决此问题，当时宝安区国土局、环保局、规划局的领导都到了现场，召开现场会，决定关闭这座垃圾场。2000年3月22日，宝安区政府拍板决定永久关闭垃圾场，并委托开发商将其改造成生态公园，以彻底改善桃源居的周边环境。同时，困扰桃源居的水电路问题也在此前及此后的一段时间内终于得到了彻底解决。

　　然而，天有不测风云，98亚洲金融风暴来临，使最后一个合作者也离开了这片土地。而此前，李爱君为这片土地已经投入了19.4亿元的巨额资金。随着银根的紧缩，多家债权银行对公司提出了诉讼，桃源居陷入了将被拍卖的绝境之中。

　　回想起当初“内忧外患，祸不单行”的情景，李爱君说，“我唯—能做的就是坚持，如果我放手，结果肯定就是股东血本无归，银行之债再无法归还，业主们无依无靠。”为此，她给自己定的底线就是：地在我在!

　　枫叶经霜艳，梅花透雪香——这就是中华优秀儿女的品质！这就是企业家的胸襟与气度！

　　在最困难的时候，为了维持公司日常运作，她甚至还把儿子海外留学的费用5万美元都拿了出来，给员工发工资。据称，当时的企业员工被她的精神所感动，大家几个月不要工资，还集资厂400万元与公司共渡难关。更为幸运的是，在宝安区委、区政府的支持之下，桃源居避免了被拍卖的悲惨境地，而改为银行监管，直到2004年6月30 日。苦心人，天不负！转折点就此出现，从那之后，桃源居进入了黄金时期，李爱君在2005年开始收获她的辉煌，桃源居在那1年多时间里，拿遍了国内外几乎所有的知名奖项。

　　古语有云：良贾深藏若虚，君子盛教如无。直面地产市场的风起云涌，直面她的梦中桃源“行到水穷处”，李爱君坐看云起，闲庭信步般地挥洒着自己的智慧与创意，从本质上探求建筑生命的延续，从而获得了通明的生命憬悟，并激发出无限的激越之情，达至生命的至善之境！
　　
　　桃源人居梦 悠悠文化情

　　李爱君一直倡导用文化管理社区，用文化培养社区居民对社区共同的价值观、归属感和认同感。采访中，她谈到：中国房地产文化已成为地产的核心竞争力。文化地产应该具有鲜明的审美情趣和艺术气质。桃源居的开发理念也正是基于这一点，根据“人造环境、环境造人”思想，把中国传统文化中 “倡导学习、崇尚教育”的核心理念与现代人居有效嫁接在一起。从而打造一个品位与时尚共存的有益于修身养性，有益于人才的培养，有益于提高个人乃至民族素质的美好家园。

　　为此，李爱君以女性特有的坚韧与柔美，带领她的企业团队，将一个地产项目打造成“国际花园社区”，将一个来自五湖四海的5万居民共处的社区构建成为广东省委、省政府评定的“平安和谐红旗社区”。

　　桃源居立项伊始即致力于建设一个符合国际社区发展要求的、具有桃源居特色的、安居乐业、充满活力、平安和谐的新型社区。

　　在项目开发的同时，李爱君大力倡导和开办各项社区儿童、妇女、老人的教育体系。为了让桃源居的业主子女有机会接受优质教育，投资3．5亿元，于2001年9月与清华大学合作建设了深圳清华实验学校。学校占地18．80万M2、总建筑面积124000M2，规模居深圳及华南同类学校前列。

　　桃源居社区是一个大社区，又是一个移民社区，社区周边的治安环境复杂。当此情境，李爱君始终认为：社区的平安和谐离不开社区的安全保卫机制，但最重要的是社区居民素质本身的提高，“小安”才能“大安”，正气内存，邪不可干。所以，桃源居社区内不仅形成“五级共建、四级联防”的社区平安工作管理机制，还积极开展了各项社区法制宣传教育工作。多年来成绩斐然，桃源居社区2002年、2003年、2004年三年内未有刑事案件发生，2002-2004  年连续三年被授予“安全文明示范社区”称号。

　　桃源居尝试性地开创了非营利性的社区民非企业经济组织，对社区公建项目在社工、义工的参与下进行经营管理，包括设置桃源居旅游用品专营店等，发展社区老人产业和社区服务业，以市场化营运的儿童中心收入补贴面向社区桃源人家的儿童泛会所的支出等等，逐步培养社区的福利机制，使之成为社区公益、福利事业的经济补充和经济来源。

　　在以“抓老带小促中间”的社区文化策略下，一批批中青年人加入到了社区的群众组织中来，在社区文化、社区建设、社区发展中起到了举足轻重的作用。桃源居的居民也在社区文化建设中，精神得以充实，素质得以提高，生活得以幸福，家庭得以平安，社区得以和谐。

　　是啊，固守老根，莫如嫁接；执著旧儒，莫如阳明。自近代至今的一百年是文化更新与重构的一百年，一个严肃而神圣的课题又摆在了亿万中华儿女的面前：如何才能实现民族的伟大复兴？如何才能让文明薪火相承？所谓“十年树木，百年树人”，李爱君在思考、探索、行动……
　　

　　李爱君：时光雕琢的女人

　　文雅沉静，秀丽端庄，笑容平和淡然，言辞少而中肯，亲切而又深遂的眼神，一如她多年的商海经历一样质朴自然——这是笔者初识李爱君得到的第一印象。

　　再见李爱君是在一个阳光灿烂的午后，当时同行的还有在深圳市工作多年的老领导。她依然还是如往常那样暖暖地微笑着，以她一贯的优雅大方接待每一位到来的客人。笔者不禁被她游刃有余的生活态度、充满自信的超脱气质深深地感染着。从她眉宇间可以读出：她依然对以教育文化打造地产品牌充满无限的热爱，依然觉得地产事业是她生命中不可割舍的一部分……

　　桃源居崛起之后，一切有关李爱君的故事就变得更像是一个传说。对此，李爱君动情地表示：“不是我李爱君有多大的能耐；不是我李爱君有多大的后台；而是因为有了宝安区委区政府的支持，有了桃源居居民的理解，有公司员工以及我家人的支持。如果非要找我自己的原因，那就是我能够一直坚持下去。” 是的，人生跌宕起伏的遇合本来就缘于对精神家园的坚守吧！

　　相传，海外有仙山瀛洲，那里是一片世外桃源。而今天，拥有海外身份的李爱君亦完全可以去国外发展，去海外寻觅她的桃源胜地，去圆她的桃源之梦。但是她没有，她离不开这一片曾经辛勤耕耘、为之魂牵梦萦的热土！她的青春，她的激情都深深地烙上了“中华”二字！因了这一份执着与坚守，现在的她觉得再也难以舍弃她所钟爱的地产事业，她说“地产于我已经是一份责任”，而地产又让她获得了生活的价值和乐趣。她甚至于要求她在海外留学的儿子也回国创业。正如艾青诗云：“为什么我的眼里常含泪水? 因为我对这土地爱得深沉……”

　　当然，这一份责任、这一份价值与乐趣也来自她深爱的家庭。她不止一次地表示过，最满足的就是拥有了一个美满的家庭，最大的愿望是做一个好妻子与好母亲。不论一个女人的事业有多大，她都希望拥有完美的家庭，希望她的子女，她的家人感受到幸福。只有家才是避风港，才是爱的源泉，才能承担起更多的责任。

　　“我的家庭，我的家人，是我生命中最重要的部分，他们很支持我，也是我努力工作的动力，更是我最坚强的后盾！”她的话时如风卷怒涛般激越慷慨，更多的时候，却像是轻风杨柳拂过水面般温和灵动，话语间透着淡淡的人文关怀和深厚的文化底蕴——让人感动。

　　有人说，李爱君的成功在两件事上，一个是做地产，另一个是做女人。确实如此，她总是在不断受挫中追问自己应该怎样会做的更好，总是在受挫之后仍以一颗赤子之心去面对生活，从而获得更多的快乐和幸福；海纳百川，有容乃大！生命就是在岁月的磨砺中不断积累、沉淀，才散发出如海一般深邃、沉静的光芒，时光的砥砺与雕琢也让一个生命更具个性，让她如花般怒放！