（北京综合讯）中国国务院发展研究中心预测，中国商品房价格经历去年的爆发性增长之后，今年房地产需求增长将低于去年，房价涨幅将趋向平稳，全年增速将小于去年水平。

　　中新网昨天援引国研中心市场经济研究所最新报告称，今年中国将进一步控制城市拆迁规模，加息等措施会继续发挥抑制投资增长的作用，房地产投资将会继续平稳回落，但仍会保持较高增速，名义增长率将在20%以上。在需求方面，基于目前加息已开始对住房消费增长形成一定压力等原因，今年房地产需求增长速度将低于去年。

　　报告并称，去年房地产供求形势已有所改善，空置房数量回升、房屋在建规模较大及租房价格的平稳，皆为房价高位趋稳提供了条件。此外随着今年中国抑制房地产非合理需求力度的加强，增加中低价位普通商品住房、经济适用住房的供应量等调控措施的实现，房地产市场供求形势和市场结构将进一步改善。 　　另据国家统计局预测，今年房价仍将在高位运行。原因包括，房地产投资中非经济适用房和非住宅比重仍然过大，土地政策的继续趋紧以及城市化的加速和城乡居民收入水平的提高，另一方面买房者的预期对房价的拉动作用也在凸现。

　　去年中国商品住宅销售价格同比增长9.7%，但是包括上海在内的一些城市房屋价格超过10%。在去年宏观调控的基础上，中国政府提出今年将继续控制土地和信贷供应，防止固定资产投资反弹。

　　该研究所报告还表示，2004年中国虽采取严厉的行政性调控手段，但导致固定资产投资膨胀的深层因素并未解决。

　　《中国证券报》昨天引述该报告认为，导致固定资产投资膨胀的深层因素并未消除，如地方政府投资扩张的内在冲动、政绩考核制度、地方政府对财政、信贷、土地等资源的动用能力、 国内生产总值(GDP)增长统计制度、现行财税体制等因素。一旦放松行政手段，投资有可能强力反弹，进而重新引发经济过热，带来新的问题。 　　

该报告称，2004年全社会固定资产投资同比增长25.8%。该报告预测，2005年GDP增幅在8.5%左右，投资增幅大约在20%，居民消费价格指数(CPI)增速约为3%左右。