“外资不应太急。不要盲目作重大商业抉择，首先要认真研究具体领域。”黄光裕说。

    在和国内的大中、苏宁、永乐的战争还没有结束的时候，黄光裕走出去挑战跨国家电连锁品牌的雄心已经宛然在目。

    国美：春天不止一个

    除了家电连锁，黄光裕涉足的地产业被认为是黄光裕玩转资本市场的第二枚棋子。

    黄光裕的地产生意起步于1996年，这一年他成立了鹏润房地产开发有限公司，和一般的房地产商不同，黄光裕的地产帝国在2005年才开始慢慢浮出水面，并显示了其与众不同的一面。除了鹏润地产外，黄光裕还在2005年成立了国美置业，在短期了，他又收购地产营销顾问公司“百人行”，邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理，黄光裕正以手中的三家以地产为主业的公司，做好了新的上市准备。

    地产是和零售业截然不同的产业，但黄光裕似乎相信这同样是一个资本的游戏。

    在三个公司中，鹏润是黄光裕所有的已经拥有较大声誉的地产品牌。

    1997年9月，鹏润的第一个房地产项目“鹏润家园”奠基。对于黄光裕进入地产领域，国美内部有这样一个猜想：黄光裕首先看重的并不是这行业多么赚钱，而是当时预感到1994年以后，国家宏观调控，要紧缩银根，收紧信贷。而一些形式的抵押信贷，比如实物抵押，可能会被要求得到较多的应用。国美进入房地产实际上是在进行资源整合，有了固定资产再来为流通企业的发展运筹资金。

    1998年，黄光裕买下了哥哥黄俊钦开发的鹏润大厦，共32层建筑面积20万平方米，兼作出租和出售，5年之后黄光裕控股开发位于南二环的大康国际鞋城，建筑面积15万平米，2005年1月1日，位于朝阳北路板块百万平米的“国美第一城”开盘。目前还无法估算鹏润地产的资产总量，但通过投入与销售可以看个大概：鹏润家园的收入有20亿，鹏润大厦的楼面价值约41亿元，国美第一城的投资是40亿，加上其他黄光裕参股或者控股的楼盘价值，《105亿传奇》的作者吴阿仑认为，黄光裕拥有的地产价值至少在300亿以上。黄光裕在地产方面的经营理念也仿照国美电器，也就是薄利多销。国美第一城自第一期开盘以来，创造了开盘4天销售1060套，销售额创造了4天销售超6亿的北京地产销售新记录。鹏润房地产发展中心总监陈云峰是黄光裕这一决策的执行者之一，他表示，国美第一城第一追求性价比最优，第二追求资金周转最快。除了追求产品的价格低品质好以外，企业对这个项目的要求就是迅速收回投资。

    “记得老板跟我说了，咱们一定要和周边的项目在价格上拉开差距，该低的时候就要低，能低的时候就要低，于是我们最终的价格比周边的项目每平米低了300元，最低一套房子价格是4144，这种价格是有冲击力的。我们在立项初期，也请教过一些业内同行，人家说：‘知道房地产的规矩吗？最快一年能卖三、五十万平方米，一百万平方米就是要卖三年，这还是在不出意外的情况下’。后来我们经过测算，定了一个‘不守规矩’的方案，两年销售完毕。我们公司老板说，再快一点，于是我们大胆地设计了按照一年半完成的计划。”
    他说的老板就是黄光裕。

    除了主力地产公司鹏润之外，黄光裕于2005年成立的国美置业的好戏则刚刚开始表演，拥有广泛地产背景的国美置业总经理禹晋永接受采访时表示，国美置业2005计划开发面积在500万平米左右。而另外一个刚刚显山露水的“国美地产”同样拥有惊人的规划，与国美置业专注北京不同，国美地产则倾向于在全国范围内跑马圈地。黄光裕本人也表示要拿出50亿元进军国内的二、三线城市。另外，本着国美电器连锁经营的商业背景，国美地产将对商业物业有所侧重。国美地产的有关人士透露，国美地产将要开发的大部分商业地产会是自我经营和租赁，而不是出售。2005年以来，从中央到各部委、地方政府相继出台了一系列针对房地产的宏观调控政策，部分开发商对此叫苦不迭，但也有开发商仍然积极扩张。黄光裕无疑当属此列。

    黄光裕表示，今后的很多地产项目将直接以国美来命名。对于下属的这两家公司，黄光裕的态度很明朗，他说：“他们谁找到地，谁就到我这里来批”。

    地产正在成为黄光裕第二股崛起的力量，上文中曾经提及的黄俊钦很有可能在弟弟的这次产业游戏中成为幕后的力量。

    黄光裕的哥哥黄俊钦拥有新恒基集团，他比黄光裕更早投入地产业。黄俊钦1991年就进入地产开发，在14年的时间里，黄俊钦在北京和外地相继开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦（后转让给黄光裕）、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店、沈阳新恒基大酒店、新恒基世贸饭店和朝来森林公园别墅等项目，现在，黄俊钦已经完成远远超过100万平方米的房产开发总量。

    2005年黄光裕首次向媒体披露了自己的地产公司上市目标，在资本市场被认为具备梦幻财技的黄光裕似乎也正在近乎疯狂的发展国美电器的时候，准备好了这另外一场好戏。

    2005年是国美的拿地年，黄光裕清楚必须有大量的土地储备，才能在上市的时候找到渠道。国美置业的总经理禹晋永就表示说，他看过的地就有100多宗，谈过的项目有30多，算一下至少一两天就就要看一块地。外界猜测，黄光裕搭起三家地产公司的架构也是为了触角更多，接触面更广，并且能够互相提供担保。

    不过，对于资本市场精熟的黄光裕，也不得不面对这样一个事实，即房地产开发商从来就不是海外股票市场的宠儿。

    按黄光裕自己透露的计划，他将用1年左右的时间完成地产公司的大量的资产重组工作，以及期望明年在香港市场或者新加坡实现地产公司的上

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