主持人：但是这个将来是多远的将来？

　　郭炳江：可能很快，五年、十年可能差不多，有一部分地区可能升得比较快一点，我说很多地方，这个国际的城市，上海、北京都有这个潜力。上海办公楼的租金已经同香港的差不多了，十年前差不多，有的办公楼以前比香港低很多，现在已经跟香港一部分的差不多了，反过来说，酒店、高档住宅应该跟国际的水平，可能五年至十年的时间差不多可以接轨了，现在办公楼的价钱已经差不多了。

　　主持人：但是从去年以来，比如新加坡的商人，他们已经逐渐撤出了房地产市场。

　　郭炳江：他们非常聪明。

　　主持人：但是你们没有退出，你们反而增加了投资。

　　郭炳江：当然我们增加了投资，因为我们比较长远一点，我哥哥说，我们看得比较长远一点，不但是三年的时间，可能三年有经济波动比较大的地方，但是我们不担心，我在前期就看好了，对国家、对香港都是乐观的，所以我们不单单是看这两三年的价格的起落，而是看五年、十年、二十年的价格，所以我们投资不单单是短期的。

　　主持人：但您刚才说这些撤资的新加坡商人很聪明，他们怎么聪明？

　　郭炳江：因为他们是第一批的，他们去很多的地方，他们赚了钱，将这部分赚来的钱投资在其它地方，所以很聪明，赚了钱就不投了。但是对我们来说，我们看好一个地方，一个国家，一个城市，不单单是三年、五年，是一个比较长的时间。

　　主持人：您刚才说投资的几个条件，首要的条件是一个好的地方，这个好的标准是什么？

　　郭炳江：经济发展要快，法制要好，法律安全，有金融的中心，还有这个地区性的重要城市，广州是珠江三角洲高增长的地方，香港是长江三角洲的倒三角的地方，天津、北京也是高增长的地区，有法律，有金融的制度，有庞大的市场，不单单是一两千人，是很大的市场，上海的市场、北京的市场是香港的十倍，巨大的市场，比香港大十倍，这个是很大的市场。

　　主持人：最近好像内地出台了一些政策，抑制房价的政策，这似乎对于房地产商来说不是很有利。

　　郭炳江：应该是比较健康的，同其它地方相比，我们比较理性一点，看其它地方，有一部分时间，有一部分小小的调整，政府的政策又改变一些，我们担心楼价太贵了，老百姓买不起房子的时候怎么办，可能调整是应该的，因为每一个地方都不同，不同的经济的完成需要不同的政策。

　　郭炳江：我们对内地的投资是稳定的，是长远的，我们都是很有信心的，比较乐观的，我们投资的时间不单单是三年到五年，是比较长远一点的，我们希望在大陆的投资越来越大，我哥哥刚才说，不应该太快，我们对人力资源有很大的需求，希望将来我们在国内的人才可以配合下来，现在还没有大的目标，三年至五年，我们希望我们的人才可以到其它地方发展。我们的理念是由我爸爸开始的，我爸爸对香港，对国家永远都是这么乐观，有很强的信心，我们很小的时候，他常常跟我们说要爱国、爱港、爱家庭，三个很重要的，这就是我们已经定下的理论概念，所以我们差不多所有98%、99%的投资我相信都是在这两个地方。

　　郭氏企业新鸿基的创办人是郭氏三兄弟的父亲郭得胜先生，从经营洋货卖买卖起家，到最后成为香港最大的地产企业之一。郭得胜在财力和人力畜被上为此后新鸿基的发展打下了雄厚的基础

　　从上世纪九十年代以后，由郭炳湘等三兄弟接手的新鸿基地产集团，经营状况依然保持着在香港地产界的巨无霸地位，他们联手掌舵的新鸿基也因此被称作是子承父业最成功的家族企业。

　　郭氏兄弟三人中，52岁的郭炳联年龄最小，作为拥有剑桥和哈佛双料硕士学位和一个博士学位的他来说，他给传统郭氏家族企业增添的更是一层面向国际的全球化的色彩。

　　主持人：很多人对您的父亲都有非常好的评价，非常好的人品，有才华、财富，是一个完人，您觉得父亲留给你们三个人最宝贵的东西是什么？

　　郭炳联：我认为最重要就是对人要诚实，对人要友诚，同时对自己做的东西要有激情，所以我们围绕这三个原则去做事。

　　主持人：从您的家族企业的发展来讲，现在你们是第二代，有人说香港很多的富豪实际上在第二代都出现了问题。很多人说新鸿基集团是家族企业成功的一个典范，您觉得您的家族企业成功最重要的原因是什么？

　　郭炳联：我相信最重要的是人才，我们公司不止是第二代、第三代、第四代，只要重用人才，要坚持以人为本，素质要好，同时另外一个公司的信念就是要好学不倦，经常学习，经常要到美国、欧洲、日本去学习最新的大型商场的经验，大型的写字楼怎么建得最好，尽快要学习回来，成功之后就到上海、北京去做，这是我们的理念。

　　主持人：人们提到新鸿基的时候都会说郭氏三兄弟，你们的分工是一个什么分工，你们在一个事情上遇到分歧的时候会怎么解决？

　　郭炳联：我们很幸运的就是有三个兄弟，如果真有不同意见，都可以两对一，由一个决定，但是最好的方法都是以和为贵，以大家都同意的目标来做，如果坚持不同意也有两对一，但是对兄弟来讲，最重要的事情就是要大家决定，因为我们三兄弟的年纪都差不多，相差一两年，大家从小都在一个学校上学，所以大家的关系很好，可以讲是亲密的战友，也是永远的战友。

　　主持人：在大规模的追加在内地的投资这方面，你们三个兄弟有分歧吗？

　　郭炳联：在内地没有分歧，主要方面我们正在谈，所以我们都是有共识才采取积极一点的态度，在国内我们的投资采取积极的态度是一个共识。现在祖国每年的GDP增长都在9%左右，以后的十年、二十年都在8%以上的增长速度，这些措施都是对的，同时现在国内很多的外资都投资到祖国，同时这些国家都采取一点，在对外方面都采取改革开放，同时对外接轨的态度，所以我们对这个形势都看得很好。但是我讲一点，这是长期的，当年市场有涨有落，同时国家的政策，宏观调控也是对的，因为现在增长太快了，在10%以上，所以我们很高兴看到一个宏观调控，最重要是国家的增长要持续增长，要稳定增长，不要大起大落地增长，所以很多措施，对外开放、宏观调控，这些对我们来看是很对的政策，同时我刚才讲了，每次到上海、广州都看到人们生活提高，所以对长期发展很看好。

　　主持人：有没有想过可能有一天内地的房地产市场可能出现香港当时的情况，出现跳水的情况？

　　郭炳联：我对国内这一两年特别看好，这是我个人的经验，我现在经常会去英国、美国以前我的母校去看看，到剑桥大学、哈佛大学看，越来越多国内的精英在那儿读书，尤其是研究生，最好的大学有很多国内来的学生，哈佛大学、剑桥大学很多的留学生都是国内去的学生。同时跟这些学生他谈话的时候就知道了，他们毕业以后都要立刻回到国内做事，所以这些精英只要继续在海外最好的大学读书，毕业之后都回国内做事，我相信国内的前途会更好，同时祖国和国际接轨会更容易。

　　祝愿：

　　郭炳湘：国内发展得好，香港就会发展得好，未来这十年是香港发展很有希望的地方。

　　文汇报社长张国良：香港的发展确实是前途无量的，香港明天会更好不是一句空话，我们对香港的前景充满了信心。

　　郭炳江：我们对内地的投资是稳定的，是长远的，我们都是很有信心的，比较乐观的。

　　郭炳联：香港背靠祖国，面向世界。我希望20年之后，香港可以作为中国的纽约。

　　局长：我希望香港将来的发展可以达到一个地步，为中国喝彩，为香港喝彩。

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