九年前，西方人士曾预言，回归后的

　　主持人：观众朋友您好，这里是香港的维多利亚港，1997年7月1号香港回归祖国，对于这一天很多人至今仍然记忆犹新，转眼九年的时间过去了，在这样一个特殊的日子里，我们摄制组一行来到香港，在这里采访了新鸿基地产集团的郭氏三兄弟，郭炳湘、郭炳江和郭炳联。

　　他们是香港标志性建筑国际金融中心的拥有者，他们的企业被称作中国最大房地产企业，他们家族资产近千亿，曾进入世界富豪排名前50名。

　　作为香港新鸿基集团董事局主席和副主席的郭氏三兄弟——郭炳湘、郭炳江和郭炳联他们在香港房地产业界取得的不败战绩被称作是中国地产界的

　　主持人：很多香港人都说郭氏三兄弟为人是很低调的，很少在公开场合露面，很少接受媒体的采访，但是这次好像您很爽快地接受了我们的采访，有人说郭炳湘这次的风格有点变了。

　　郭炳湘：不是，我觉得9年的回归是一个很有意义的日子，我也很高兴能够跟你们交流。香港回归以来，虽然经过不少风雨，也有好的方面，也有风波，在1998年的金融风波，还有2003年的SARS，不过香港人团结一致，都很好地度过这些难关。而且香港现在的经济比1997年还要更好。

　　主持人：您刚才谈到这九年来香港的风波，比如1998年的金融风暴、2003年的SARS，您觉得香港在这些风波中能够顺利地度过这些难关，最重要的原因是什么？

　　郭炳湘：最重要的原因就是大家对香港，对我们的祖国都很有信心，我们祖国有一个很大的经济系统，祖国的发展是很有前途的，一些短期的困难是有的，长远来说都是很有希望的。

　　主持人：为什么会有这么强的信心？香港人对祖国的信心来自于哪儿？

　　郭炳湘：1998年金融风暴的时候，大家都说，我们的人民币要贬值，当时我们的领导人认为还不到时间，还是应该维持当时的情况，事实证明他们是对的，我们的国家很快就恢复了正常。

　　主持人：今年是香港回归第九年，这九年以来，你们自己体会香港最大的变化是什么？

　　郭炳湘：这九年香港的变化，当初外国的有些人说，香港的回归可能对香港的经济、法制方面有影响，看起来香港有些人对一国两制、港人治港的信心不太大，现在香港人对一国两制、港人治港的信心增加了，而且对香港维持法制金融中心的地位越来越增强。

　　主持人：我听说新鸿基集团过去曾经有过一个规定，就是在内地的投资不超过集团总投资的10%，有这样的规定吗？

　　郭炳湘：当时不是规定，是一个想法。我们在国内开始投资是一步一步来的，当初的时候，我们是最早到国内投资的公司之一。我们在广州投资，是第一批在内地投资的公司，在广州。

　　主持人：那是哪一年？

　　郭炳湘：那是1980年初，当时我们投资广州中国大饭店，我们对国内长期发展很看好。

　　主持人：最近这些年在内地的投资有非常大的增加。

　　郭炳湘：逐步逐步来的。

　　主持人：您这些年在大陆投资的收益怎么样，和您预期的相比？

　　郭炳湘：在大陆投资，应该从长远一点来看，我们在大陆的投资，都是选择位置、地点好的房地产项目，我们看的是长期的回报，不是短期的回报。

　　郭炳湘：现在我们投资大概一百亿。

　　作为香港乃至亚洲最具规模的房地产企业之一，从1972年上市以来，他们已经成为香港最大的上市公司，拥有市值1800亿港元。企业被称作是中国最大房地产企业，更被冠以“地产巨无霸”的称号。

　　作为香港乃至亚洲的地产巨无霸，新鸿基的投资方向在相当程度被业内外看作一个地产投资的风向标，进入2006年，不少人发现，往年曾一度限制在内地投资的新鸿基开始大量增加在内地的投入。目前，企业在北京、上海、杭州的项目已经开始具体运作，明年他们在内地投资将达到100亿元，这个数字是过去几十年新鸿基在内地投资的总和。

　　而直接负责全面内地地产业务的正是郭炳湘的二弟，53岁的集团董事局副主席兼总经理郭炳江。

　　主持人：您现在经常去内地吗？

　　郭炳江：差不多一个月一次，每一个星期或每两个星期去一次。

　　主持人：都去哪些地方？

　　郭炳江：都去上海、广东、北京比较多，上海最多，因为我们的投资在上海比较多，比较多元化一点。

　　主持人：但是都是房地产？

　　郭炳江：都是房地产，全部都投资在房地产，没有其它行业的。

　　主持人：您知道现在在内地人们问得最多的一个问题是什么吗？就是房价还会再涨吗？想听听您的答案。

　　郭炳江：地产有起有落，不单单是升，没有永远升的房地产，价格不可能永远升，也没有永远都是下跌的，没有这回事，具体跟经济方面很大的关系，跟这个需求有很大的关系。对新鸿基集团来说，最主要是这个地方，我们投资的地方是不是一个好的选择。以前我爸爸对我说，投资最重要的地方是什么？最重要是了解这个地方，国家是不是最好的投资。第二，投资哪一个城市，投资哪一方面的，你知道了，地产有很多方面，有商业楼，有酒店，有商场，有住宅，住宅还有很多方面，有比较贵的房地产，高档的，还有普通的住宅。

　　主持人：您主要是在哪方面？

　　郭炳江：我们主要是做比较好的，高档一点的，还有写字楼、酒店、办公楼，跟香港我们所做的差不多，都是向最好的、国际水平一流的产品发展。我们的优势，从其它公司来说，我们同内地的地产商比较，我们有什么，我们在香港国际上的经验，我们有一个很好的团队，这个团队可以说已经很多年了，他们有很多国际的经验，所以我们可以带给国内的优势是什么？我觉得是比较高档的住宅、办公楼、酒店管理、商场管理，我希望我们有一点点优势。

　　主持人：从市场方面讲，为什么您相信比较高档的建筑比较能赚钱？

　　郭炳江：因为国家发展得很快，有一部分企业家已经可以负担起来，他们希望有一个比较高档的有本利的，不单单是一个房子，这不是高档的住宅，高档的住宅是要本利的，有生活的特色的，有自己的意见，不单是一方面，是很多方面的。在香港我们建很多高档的住宅，但永远都不是一样的，每一个都有它们的特色，每一方面都有他们自己的爱好。我觉得中国市场这么大，很多人都富起来了，所以他可能期望的跟香港人差不多，不单单一定是赚钱，我可以讲一点，我们把我们在香港做得比较好的，我们把搞得好的住宅成功的地方带到上海、北京、广州这些大的城市。

　　主持人：所以您觉得现在内地高档的这些大的住宅比起很多人的期望还差得很远？

　　郭炳江：我应该这么讲，应该说中国发展得很快，每一阶段他们有不同的要求，每一个要求都是比以前的更好，更难做的。

　　主持人：我理解您的意思，现在国内很多人对住房的需求正在提高。

　　郭炳江：大大提高，越来越高了。

　　主持人：但是我的问题是价格也会越来越和国际接轨。

　　郭炳江：对，香港、东京、伦敦、纽约这些国际城市的价钱，高档住宅的价钱，比上海、北京贵很多，我相信这个接轨只是时间上的问题，将来一定是接轨的，不可能国际城市有不同的价钱，香港、日本、英国、美国的价钱，高档的价钱差不多都是一样的，差不多都是一样的。

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