张力如此对媒体描述他与李思廉的关系：“我和李生10年没有红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。当然，更重要的是大家分工要明确，正是由于两个人的工作很少有交叉，摩擦才会少一点。”

　　而李思廉则这样透露双方合作的原则：“如果一件事情有一个人坚决反对，那么富力就不会去做。印象中好像没有出现过一方坚持做、另一方坚持不做的事情。”

　　据介绍，张力的“站位”属于“前锋”位置，负责工程开发及管理方面；而李思廉的“站位”是“后卫”，管着财务和销售。

　　李思廉与张力合作初期，公司结构松散，业务杂乱，甚至还经营过餐馆。但自从在地产上获得成功后，他们就专心致力于地产业务。

　　在房地产开发上，富力集团坚持“肥水不流外人田”，建立自己的建筑公司、设计院、监理公司、物业管理公司。正如张力称，“我们造的楼不是最漂亮的，但是性价比却是最好的。富力的楼常常是一封顶，就已经卖出了90%。我们自己买地，自己设计，自己建设，自己卖楼，自己管理，连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”点评：富力集团的10年成功之路，或者可以看作老天爷对张力、李思廉两人精诚合作的厚报。

　　5、许荣茂和许世坛：精心雕琢将门出虎子

　　门派：世茂集团

　　职务：许荣茂———董事长

　　许世坛———执行董事

　　关系：父子

　　蓬勃发展的世茂集团，是一个“家族企业”。在领军人许荣茂的率领下，经过10多年的发展，世茂集团已经发展成为国内最为著名的房地产企业之一，集团最为著名的项目——世茂滨江花园连续4年获得上海单盘销售冠军，至今累计销售已超过100亿元。

　　目前，世茂集团已不再满足单纯作为住宅开发商，它还参与商业地产的开发。在上海大本营之外，世茂集团加紧全国战略的实施，北至哈尔滨、中俄边境，南至福州，西至武汉，均拥有开发项目，在将来，中西部将是世茂集团的发展重点。

　　作为家族式企业，许荣茂一直注意用言传身教的方式对儿子许世坛进行培养，每逢重要商业活动，都会将其带在身边，甚至近两年已经开始逐步让许世坛独自完成一些重大任务。例如，让许世坛独自奔赴台北进行世茂滨江花园的促销活动，独自到成都参与成都“地王”的竞拍(最后因意外原因导致竞拍失手)等等。

　　据说，晚上回家，许荣茂喜欢把自己沉浸在书海、报刊里，让白天的不愉快和压抑都抛之脑后。而且许荣茂无论多忙，只要与儿子许世坛同处在一个城市，晚上10点到11点，都要同儿子散步，因为他觉得“散步不仅能增强体能，还能在相互间交流各自的体会”。

　　而年轻的许世坛大学时期就读于澳洲，毕业后于1998年参与世茂集团的工作，从低层做起，到销售总监，再到现在的执行董事，每一步都留有父亲精心打造的印记。许世坛也对媒体透露，父亲给他教诲最深得便是：“只有基础坚实，才能建高楼，才能更好地看到远处！”

　　在父亲的雕琢下，许世坛已经呈现出大将风度。在许世坛奔赴台北进行世茂滨江花园的促销时，台湾媒体这样形容他：“他就是许世坛，外表看起来还有点稚气，但谈起房地产市场的现况，却一点也不含糊。尽管家世显赫，许世坛面对大家关切的眼神，却一点压力也没有。”

　　点评：在父亲的教诲下，许世坛显然已经崭露头角，或者几年以后我们会看见一个新的地产大腕。

　　6、韩国龙和韩国建：建十年磨剑铸造太阳星城

　　门派：冠城集团

　　职务：韩国龙———总裁

　　韩国建———冠城集团旗下太阳星城总经理

　　关系：堂兄弟

　　作为冠城集团的掌门人，韩国龙在2004年福布斯大陆富豪榜上名列第69，成就显赫。冠城集团是活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业之一，也是当中最早进入北京市场的一个，开发了总建筑面积50万平方米的冠城园。但此后，沉寂了近10年，冠城集团才开始在北京开发第二个项目———太阳星城，这也是一个京城大盘项目。

　　韩国龙早年已经从福建移居香港，并在上世纪70年代开始涉足商海，靠从事房地产开发和经营掘到了人生的第一桶金。在1993年开发了冠城园后，韩国龙在内地的“手”相继伸到厦门、杭州、桂林等城市，投资领域也逐步实现了多元化。一次次成功的运作，冠城集团成功上市，他个人也进入了福布斯大陆百富榜。

　　韩国龙的堂弟、太阳星城总经理韩国建这样描述兄长：“他从来不做伤和气的事，从来也没为做生意跟人吵过架红过脸。”

　　韩国建本人则操盘着太阳星城，该项目建筑面积将达150万平方米以上，是四环以内最大的项目之一。据说韩国建很低调，喜欢埋头做事，不太善于言辞。但对于太阳星城技术方面的问题却滔滔不绝，头头是道，对产品的每一个细节都了如指掌，是个典型的“产品派”老总。

　　7、潘石屹和张欣：一个敲锣一个耍猴

　　门派：SOHO中国

　　职务：潘石屹———董事长兼联席总裁

　　张欣———联席总裁

　　关系：夫妻

　　SOHO中国是著名的夫妻店，远近闻名。潘石屹和张欣自1995年创立公司以后，通力合作，开发了SOHO现代城、长城脚下的公社、建外SOHO、SOHO尚都等一系列著名的楼盘。在这些年的精心经营中，他们俩不但把SOHO中国创建成为一个“名牌产品”，还把潘石屹打造成为地产界第一娱乐明星，可谓功德圆满。

　　据说，两人的结合，从当时他们的背景出身看，反差极大，但经过几年磨合，终于走上了平稳合作的轨道。

　　潘石屹和张欣的分工很明确，也有些传统———基本遵循了男主外、女主内的原则。用张欣的话来说就是：“所有与国外的关系，商业决定以外的事情，像建筑设计工程管理等由我做；谈判、销售、政府关系和所有与钱有关的事情都是他做。潘石屹打过比喻，就像以前耍猴卖艺的，他是先出来敲锣的，然后我出来耍猴，最后再出来拿帽子收钱的又是他。”

　　在这样的分工下，潘张二人配合十分默契，创造了一个又一个的楼市概念和奇迹。潘石屹几乎拿到了国内应该拿的奖项，而张欣拿到的奖项都是国际性的，比如威尼斯双年展特别奖、《商业周刊》“亚洲之星”、达沃斯世界经济论坛“全球青年领袖”等等。

　　按理，潘石屹很难有走红的资本，借用他个人主页的描述：“人称老潘，甘肃天水人，身不高，体不壮，头发不浓密，但身手头脑均敏捷矫健。年龄未及不惑，吃过文革的苦，享过改革的福，故能上能下，可屈可伸。”就是这么一个人，不但引领着楼市，还把个人在楼市之外的事业发挥得淋漓尽致，建立起个人形象品牌。

　　时代周刊曾经这样报道潘石屹，“房地产商潘石屹给中国一贯单调的公寓和写字楼带来了明快的色彩……潘石屹的楼盘在品位上已国际化。”这个评价无疑是很高的。

　　点评：他们就是这样的使人快活。

　　8、曾伟和妮可：夫妻“互补”显威力

　　门派：世纪朝阳集团

　　职务：曾伟———董事长

　　妮可———董事

　　关系：夫妻

　　曾伟在从事房地产业之前的经历颇为复杂。1988年，学农业经济的他从四川省委辞职，来到海南，先后在海南省人民政府、省人民银行等单位工作。30岁时候，曾伟已经成为招商银行总行行长助理。但一年后他放弃了这个令很多人羡慕的职位，决定下海，拉开了他从商的帷幕。刚开始曾伟做了一家投资银行，不过据说他的第一桶金却是1996年涉足房地产时赚取的。

　　1996年，曾伟在美国认识了后来成为自己妻子的妮可。那时侯，来自北京的妮可已经取得了美国国籍并打算长期生活在美国，但在曾伟的追求下，妮可被打动了，次年便回到了北京。

　　曾伟真正成名业界，是因为他开发一个高档项目———棕榈泉国际公寓。在开发这个项目的过程中，妮可给予了很大的帮助，甚至很可能他们俩开发高档公寓的出发点跟妮可的经历都有一定关系，但据说妮可从来都甘愿做曾伟背后的女人。在建造棕榈泉国际公寓的过程中，俩人配合默契：曾伟负责全面工作，统揽全局；妮可因为在美国学过时装，对色彩、装饰、装修有一种良好的感觉，因此她的工作更多地放在房地产营销和室内装修设计等方面。

　　有一公司高层称：曾伟和妮可的互补效应非常明显，妮可在公司里是永远服从曾伟，他们的关系非常成熟，对公司发展有很好的推动作用。

　　在棕榈泉国际公寓的开发过程中，曾伟和妮可本着抓住每一个细节、迎合高端人群的原则，打造出一个高品质的公寓，业界好评如潮。恰好此时北京楼市处在一个高速发展的时期，棕榈泉国际公寓销售火爆，2002年以9800元/平方米开盘，两年之后均价已经涨了100%，依旧有供不应求的势头。

　　点评：曾伟给业界留下做事极为认真的印象，而妮可甘愿做曾伟背后的女人，这两点都是很不容易的事情。

　　9、黄光裕和张志铭：财富霸王的地产之路

　　门派：国美集团

　　职务：黄光裕———董事长

　　张志铭———国美集团旗下鹏润地产总经理

　　关系：大舅子—妹夫

　　作为胡润榜的首富，黄光裕的成功主要依靠国美电器，房地产业的贡献并不大，在早期开发了鹏润大厦和鹏润家园后，国美集团旗下的鹏润地产一时无事可做，直到近年才开发国美第一城以及大康国际鞋城等项目。不过，鹏润地产在集团内部虽然仅被明确为国美电器之后的第二产业，但在国内房地产市场升温以及电器业发展趋于平稳的情况下，地位逐步上升。

　　前不久传出黄光裕即将成立新的地产公司———国美地产的消息，更爆出了聘请童渊出任总经理的新闻，显然黄光裕对房地产业“垂涎之心”大盛。有说法称，今后国美地产在北京之外要有大动作。

　　而被公认为国美二号人物、黄光裕的妹夫张志铭在两个月前辞去了国美电器董事等职务，仅保留鹏润地产总经理职务。对此，有两种分析意见，一种意见认为黄光裕将着重加强房地产开发方面的力量，另一种意见则认为黄张两人不和导致出现这样的调整。但张志铭目前将继续操办国美集团在北京的几个地产项目。

　　根据相关报道，鹏润地产引入国美电器的经营理念，借鉴国美电器全国连锁的管理模式，实现跨地域的品牌化、规模化及连锁化经营。从位于东四环外的“国美第一城”项目开始，今后鹏润地产开发的项目将不再沿用“鹏润”品牌，取而代之的将是“国美”品牌。

　　点评：一代枭雄黄光裕的意图，外人很难明了，咱们姑且把自己当作一个看客，看看热闹也挺舒服的。

　　10、朱孟依和朱沐之：独步江湖的朱氏地产

　　门派：合生创展 珠江投资

　　职务：朱孟依———合生创展董事局主席

　　朱沐之———珠江投资控股股东

　　关系：兄弟

　　虽然业界对朱孟依其人的了解有限，但对于他统帅下的地产巨无霸企业———合生创展却是如雷贯耳，耳熟能详。2004年，合生创展透露其销售额突破100亿元，这个说法也得到普遍认可。

　　跟合生创展呼风唤雨的强劲发展势头相比，掌门人朱孟依为人极为低调，二者形成强烈的反差。传说他从不接受记者采访，也几乎不在公众场合下露面，各种地产圈的大小会议也从不参加，一副“跳出三界外，不在五行中”的超然，处世风格与潘石屹、任志强等明星老板截然不同。

　　谈起朱孟依的发迹史，你却不得不佩服确实是“天降大任于是人也”。上世纪80年代初期，那时也许朱孟依中学才毕业没多久，但已经具备强烈的商业拓展意识，他作为一个小包工头，通过帮助家乡镇政府建设商业街，并参与租金分成，获得了他的第一桶金。上世纪90年代初期朱孟依来到香港，和香港人创办了合生创展公司。不久，朱孟依来到广州，在广州天河区购买了大量农田，从此拉开了合生创展腾飞的序幕。

　　围绕合生创展的崛起，珠江投资公司进入了人们的视野。合生创展的绝大多数地产项目，都与珠江投资有着千丝万缕的联系。两家公司的合作如鱼得水，左右逢源，共同缔造了地产江湖的霸主地位。

　　而珠江投资的控股股东之一正是朱孟依胞兄朱沐之。跟朱孟依一样，朱沐之为人也同样低调，在业界默默无闻，流传在外的资料很少。

　　报载，珠江投资与合生创展的分工是这样，两家公司以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。在所占比例关系中，据说合作创展约占70%，珠江投资约占30%。

　　有行家评论，朱孟依一直将合生创展放在一个现代企业的位置上来考虑发展，不但注重产业，对资本运作也很有心得，他的头脑远远走在很多同行的前面。

　　点评：无声无息之间，朱孟依家族成就了在中国房地产业的强势地位，其家族财产也以45亿元排在胡润百富榜的第9名，但有人说这个数字还是低估了朱孟依家族的财富。
　　（环球时报）

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