联席主席

　　9月15日，新鸿基地产发布公告宣布，集团现任主席与非执行董事郭邝肖卿将于12月8日的股东大会上退任所有职务，而郭老太已知会公司，将不会寻求连任董事。

　　现任副主席兼董事总经理及执行董事郭炳江及郭炳联，则已获委任为新鸿基地产联席主席，并还将继续出任新鸿基董事总经理及执行董事；另外，非执董事卢超骏亦将于股东大会上宣告退任。

　　从这次新鸿基地产的人事调整上看，已完全抹去了昔日老大郭炳湘的身影。

　　而就在2008年5月，同样是由新鸿基地产董事会通过了决议，免除了彼时主席郭炳湘的职务，由其母亲时年79岁的郭邝肖卿接任主席一职，并兼任非执行董事。

　　在业绩发布会上，准主席郭炳江指出，母亲退下来后，仍将会负责郭氏家族业务，及继续担任新地两慈善基金主席，而他与另一副主席兼董事总经理郭炳联将出任联席主席。

　　郭炳江又说，与郭炳联合作多年，工作范围十分清晰，而每一个重大决定必定会与董事局辖下的执行委员会讨论，相信与郭炳联会合作无间，长远对家族有利。

　　看起来，郭氏家族的豪门恩怨上演三年之后，郭炳江及郭炳联上位已经明确。

　　豪门恩怨

　　时间回到2008年2月，新鸿基地产正式在港交所发布公告宣布，主席兼行政总裁郭炳湘因个人理由即日起暂时休假。

　　事实上，在更早前新鸿基地产宣布郭炳湘休假的公告中已流露出老大郭炳湘将暂停职务的讯息：公告在宣布郭炳湘休假消息的同时，亦指出在休假期间，郭炳湘不会履行行政总裁的一切职务及职责，而其职务及职责将由公司副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担。

　　但当时老大郭炳湘似乎并未愿意放弃“主席兼行政总裁”的职位。他随后发表个人名义声明表示，虽今次以个人理由即日起暂时休假，主要是属个人的假期，并指将来会恢复主席兼行政总裁的职务，而只是这期间的所有职务将交由二位弟弟即郭炳江及郭炳联执行。

　　显然，郭家三兄弟的“攻防战”已正式开演。

　　2008年5月28日，新鸿基地产宣布，郭炳湘即日起退任主席兼行政总裁一职，改任非执行董事。

　　董事局同时宣布，委任郭氏兄弟的母亲邝肖卿女士为主席及非执行董事，直至12月的股东周年大会为止。而行政总裁的职务则由郭炳湘两位弟弟、新地副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联共同分担。

　眼看公司权力回归无望，郭炳湘将目光投向了家族基金，并多次表示要分得家族基金。

　　10月26日，郭炳湘表示自己曾有意脱离家族基金，并要求获得200亿元，并就此与家族成员商讨，但却未有结果，具体的商讨内容其并未透露。

　　不过后来，在被逐出新鸿基之后，郭炳湘旋以个人身份参与长实项目合作，同时也传出与多家内地房企均有生意来往。

　　而如今，郭氏三兄弟的老大郭炳湘已低调行事，以个人身份游走江湖，而老二郭炳江、老三郭炳联也终于上位，成为了新鸿基地产新一代的掌门人。

　　481亿纯利

　　郭氏两兄弟正式接掌新鸿基地产之际，也是过去一年的新鸿基地产飙升业绩之时。

　　据新鸿基地产9月15日公布的财年年报披露，截至2011年6月30日止，公司股东溢利480.97亿港元，同比增长60.1%；撇除投资物业公平值变动影响后，基本盈利为214.79亿港元，同比增长55%。

　　年报显示，新鸿基地产2010-2011财政年度总收入为625.53亿港元，同比增长88.4%，税前溢利561.47亿港元，同比增长60.7%。

　　新鸿基地产旗下新地代理执行董事雷霆表示，集团去年基础盈利为历史新高，除了因经营状况良好外，亦因期内集团出售非核心出租物业所致。

　　此外，向来主张“租售并举”的新鸿基地产在这两年内地香港楼市皆遭调控的情况下，保持了较快的增长，一个重要的原因则是商业部分的租金收益也是逐年翻升。

　　公告称，于业绩期内，新租和续租的租金持续上升，以来自环球贸易广场及内地方面的上海国金中心等新物业的新增租金贡献，带动年内租金收入录得稳健增长。

　　据悉，连同合作项目收益，租金总收入升14%至126.09亿港元，租金净收入同样上升14%至95.11亿港元。

　　而针对内地楼市，新鸿基地产表示，虽然内地实施严厉限制购房措施，令住宅市场经营环境充满挑战，但集团对内地的长远前景依然充满信心。

　　事实上，新鸿基地产对内地的看好依然表现在了土地方面。按照年报显示，期内，新地于内地增加560万平方呎的土地储备，主要新增的土地包括杭州的江度假区的190万平方呎高级住宅项目40%权益；以及上海闵行综合项目的35%权益，闵行项目包括高级住宅、商场、写字楼及五星级酒店，面积合共超过400万平方呎。

　　截止业绩期内，新鸿基在内地的土地储备达8610万平方呎，包括7860万平方呎发展中物业，其中超过75%为高级住宅，及服务式住宅，其余包括写字楼、商场及酒店。另有750万平方呎为已落成投资物业，主要位于上海及北京黄金地段的优质写字楼及商场。

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